🏗️ Gestion du multi-usage (commerce + autres usages) – Vizcab

L’objectif du modèle EXPLO n’est pas, à ce stade, de gérer directement les étages comportant plusieurs usages simultanés (exemple : commerce + logement collectif au RDC).

👉 Pourtant, ce cas est fréquent, notamment pour les commerces en pied d’immeuble.

🎯 Pourquoi cette limitation ?

Le multi-usage sur un même étage est une problématique :

transversale à tous les usages
non spécifique aux commerces

👉 Il n’a donc pas été retenu de développer une mécanique dédiée uniquement aux commerces.

La version actuelle du modèle repose sur une modélisation unitaire par zone et par usage

🔄 Évolution prévue

À terme, EXPLO permettra la cohabitation de plusieurs usages au sein d’un même étage, quel que soit le type d’usage.

🛠 Méthode de contournement

En attendant cette évolution, une méthode simple permet de modéliser correctement un bâtiment multi-usage.

1️⃣ Principe général

👉 L’idée est de regrouper les quantités par usage, même si elles ne sont pas situées physiquement dans la même zone.

Étapes :

Étape 1 — Saisie des zones

Créez une zone par étage (ou groupe d’étages)
Affectez à chaque zone l’usage principal

⚠️ Important :

Saisissez l’emprise complète de l’étage
Ne faites pas de découpe partielle

👉 Exemple :

RDC = 80 % commerce / 20 % logement → saisir 100 % en commerce

Étape 2 — Ajustement des métrés

Réaffectez les quantités selon leur usage réel
Les éléments liés à un usage secondaire doivent être reportés dans la zone correspondante

2️⃣ Exemple concret

📌 Projet : bâtiment mixte commerce / logement collectif

Données :

Emprise : 600 m²
5 niveaux

Répartition :

RDC :
- 500 m² commerce
- 100 m² parties communes (hall + escalier)
R+1 à R+4 :
- logements collectifs

✏️ Saisie dans EXPLO

Stepper

Zone 1 (RDC) :
- Usage = Commerce
- Emprise = 600 m²
- Linéaire de façade = linéaire total du RDC
Zone 2 (R+1 à R+4) :
- Usage = Logement collectif
- Emprise = 600 m²

⚙️ Ajustement des métrés

Zone 1 (RDC – Commerce)

Ajuster les métrés si nécessaire
Priorité à la cohérence de la SREF

Zone 2 (Logements)

Ajouter les éléments non modélisés en zone commerce :
- Hauteur d’escaliers (liée au logement)
- Murs porteurs intérieurs*(y compris ceux à l’interface commerce / logement)*

💡 Conseil : Si un usage est minoritaire sur un étage, il est souvent plus simple de le modéliser entièrement dans une autre zone où il est majoritaire.